BrasilAgro vende fazenda na Bahia por R$ 141,4 milhões

A BrasilAgro informou há pouco que acertou a venda de 100% da Fazenda Preferência, localizada no município de Baianópolis (BA). Com uma área total de 17.799 hectares, 12.413 dos quais úteis, a propriedade foi negociada por R$ 141,4 milhões, ou R$ 11,3 mil por hectare útil. A fazenda havia sido adquirida em 2008, por R$ 10,7 milhões, e a empresa investiu R$ 23,9 milhões em seu desenvolvimento.

Do ponto de vista contábil, destacou a BrasilAgro, o valor da Fazenda Preferência registrado em seus livros é de R$ 34,7 milhões, considerando aquisição e investimentos líquidos de depreciação. A Taxa Interna de Retorno (TIR) esperada com a transação divulgada é de 9,3% ao ano.

“A Fazenda Preferência passou por um ciclo completo de desenvolvimento e agora gera retorno atrativo, mesmo em um cenário de maior seletividade no mercado. Seguimos comprometidos com a nossa estratégia de alocação racional de capital e criação de valor sustentável para os acionistas”, afirma Gustavo Javier Lopez, CFO e diretor de relações com investidores da BrasilAgro, em comunicado divulgado.

O comprador, cujo nome não foi divulgado, já depositou R$ 2 milhões pela propriedade. Outros R$ 40 milhões serão pagos até o dia 30 deste mês, e o restante será quitado em seis parcelas anuais. Como tem grande parte de sua área dedicada à pecuária, o valor do negócio foi calculado com base no preço da arroba do boi gordo (36,44 arrobas por hectare útil, ou 452,3 mil arrobas no total)

“O valor das parcelas será calculado na data do pagamento com base na cotação da arroba na praça de Barretos (SP), de acordo com relatório da Scot Consultoria, com preço mínimo garantido de R$ 309,50 por arroba e variação positiva a partir deste valor”, detalhou a BrasilAgro.

A companhia realçou, ainda, que obteve mais de R$ 2 bilhões com vendas totais ou parciais de fazendas nos últimos cinco anos. Mesmo com o negócio anunciado, a postura atual da BrasilAgro, conforme têm afirmado seus principais executivos, é compradora, e oportunidades para aquisições ou arrendamento estão sendo prospectadas, no Brasil e no Paraguai.

Até a venda da Fazenda Preferência, o portfólio de propriedades da BrasilAgro incluía 271 mil hectares. No Brasil a área útil chegava a 158,4 mil hectares (agora são 146,4 mil), no Paraguai a 33,6 mil e na Bolívia, a 9 mil hectares. A empresa não realizou negócios no ramo imobiliário no terceiro trimestre do atual exercício (janeiro a março), quando registrou receita líquida de R$ 170,3 milhões graças à atuação no segmento de produção e venda de grãos, fibras e bioenergia.